Na wsiach powinny działać wspólnoty

Zmiana przepisów dotknęła przede wszystkim mieszkańców budynków wielorodzinnych w miejscowościach wiejskich. Zgodnie z ustawą, wszędzie tam, gdzie są co najmniej 3 lokale powinna powstać wspólnota mieszkaniowa.

—Tam gdzie jest 3 współwłaścicieli mieszkańcy powinni wybrać zarząd, który będzie ich reprezentował. Brak zarządu wspólnoty ewentualnie zarządcy uniemożliwia uregulowanie praw i obowiązków mieszkańców, decydowaniu o częściach wspólnych oraz za wszystko co wyniknie lub jakieś zaniedbania odpowiadają wszyscy współwłaściciele imiennie — wyjaśnia Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego Tomasz Korzeniowski.

Każdy właściciel lub zarządca jest zobowiązany wykonywać okresowe kontrole sprawdzające m.in. instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne), elementy budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu i innych.

— Niewykonanie przeglądów okresowych jest wykroczeniem. Natomiast jeżeli doszłoby do zaniedbań, mających wpływ na bezpieczeństwo, to stanowiłoby to przestępstwo, a odpowiadałby za nie imiennie każdy współwłaściciel — wyjaśnia Tomasz Korzeniowski.

Jak się okazało, w znacznej liczbie budynków wielolokalowych położonych na terenach wiejskich wspólnoty mieszkaniowe formalnie nie powstały i nie wybrały zarządów wbrew obowiązkowi wynikającemu z ustawy o własności lokali.

— Z uwagi na to, że 1 stycznia 2020 roku wprowadzono obowiązek segregacji odpadów komunalnych i związaną z nim podwyższoną stawkę opłaty za gospodarowanie odpadami, stosowaną w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości nie wypełnia obowiązku selektywnego zbierania odpadów, właściciele mieszkań zlokalizowanych w budynkach wielolokalowych zaczęli sygnalizować organom Ekologicznego Związku Gmin „Działdowszczyzna” swoje obawy związane z niemożliwością prawidłowego wykonania ciążących na nich obowiązków w zakresie segregacji odpadów — mówi Przewodniczący Zarządu Ekologicznego Związku Gmin Kazimierz Kordecki

Dlatego EZG "Działdowszczyzna" 27 stycznia 2020 roku zwrócił się z prośbą o podjęcie przez burmistrzów oraz wójtów gmin – Członków Związku, w ramach swoich kompetencji, działań zmierzających do ustanowienia we wspólnotach zarządów, które będą mogły doprowadzić do właściwej realizacji obowiązków wynikających z ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

Czy w gminach rzeczywiście działają wspólnoty mieszkaniowe? W gminie Kozłowo jest jedna wspólnota mieszkaniowa, w gminie Janowo również. — W gminie Janowo największe osiedle bloków jest w Muszakach. Tam powstała wspólnota mieszkaniowa — mówi wójt Grzegorz Napiwodzki. W gminie Janowiec Kościelny budynków wielorodzinnych jest bardzo niewiele. — Ich mieszkańcy mają podpisaną umowę indywidualną z odbiorcą odpadów — mówi wójt Piotr Rakoczy.

roz