Obowiązkowe kontrole i przeglądy techniczne budynku
2019-05-15 16:00:00(ost. akt: 2019-05-15 12:11:11)
Obiekt budowlany należy utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej.
Prawo budowlane nakłada na właściciela i zarządcę obiektu budowlanego szereg obowiązków w zakresie jego utrzymania we właściwym stanie technicznym i estetycznym.
O co muszą zadbać zarządcy i właściciele nieruchomości?
Nie można dopuścić do nadmiernego pogorszenia właściwości użytkowych i sprawności technicznej, należy zapewnić spełnienie wymagań podstawowych dotyczących bezpieczeństwa konstrukcji, pożarowego, użytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami, oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród.
Realizacja powyższych wymagań następuje w szczególności przez dokonywanie przeglądów okresowych i usuwanie nieprawidłowości stwierdzonych w wyniku kontroli.
Aby zapewnić właściwe utrzymanie obiektu budowlanego, jego właściciel lub zarządca ma określony w art. 62 ustawy prawo budowlane obowiązek przeprowadzenia następujących kontroli:
Aby zapewnić właściwe utrzymanie obiektu budowlanego, jego właściciel lub zarządca ma określony w art. 62 ustawy prawo budowlane obowiązek przeprowadzenia następujących kontroli:
1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
Obiekt budowlany należy utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej.
W tym celu ustawodawca przewidział system kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych, a obowiązkiem ich przeprowadzania obciążył właściciela i zarządcę obiektu. Niezależnie od okresowych kontroli stanu technicznego, powinny być również prowadzone niezbędne działania konserwacyjne i naprawy oraz remonty. Ponadto warto także pamiętać o przeglądach roboczych w celu określenia stanu przygotowania budynku, urządzeń i instalacji, np. do użytkowania w okresie zimowym.
asp.Piotr Zakrzewski - inspektor ds. kontrolno-rozpoznawczych
w KP PSPw Nidzicy
w KP PSPw Nidzicy
Komentarze (6) pokaż wszystkie komentarze w serwisie
Komentarze dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników. Zaloguj się.
Zacznij od: najciekawszych najstarszych najnowszych
Zaloguj się lub wejdź przez
-
-
-
-
-
Pokaż wszystkie komentarze (6)Jod Jod #2735994 | 178.235.*.* 21 maj 2019 19:27
Wybory rady nadzorczej w spółdzielni mieszkaniowej Odbudowap nie głosować Ac na tych co w ubiegłym roku chcieli załatwiać swoje interesy próbowali zostawić jednego członka rady nadzorczej pielęgniarkę chcielinie płacić za garaże nysa Tzw Iliznow Swoich kandydatów z w Arszawskiej 4 a my chce My rady nadzorczej żeby nas reprezentowała nie załatwiłaś swoje interesy
Ocena komentarza: warty uwagi (13) odpowiedz na ten komentarz
jod #2736870 | 178.235.*.* 23 maj 2019 08:01
i tak w bałaganie organizacyjnym w dniu 23.05 odbyła się pierwsza część zebrania wybierali nową rade nadzorczą nie wysłuchując jak działała stara z której wielu zgłosiło się ponownie do wyboru jakie cuda ustalaja porządek zebrania przychodzą na zebranie i zmieniają. Zebranie trwało 4 godziny pytanie dlaczego w dwóch turach ,dlaczego ludzie wybierają ludzi którzy w życiu nic nie zrobili dla siebie środowiska spółdzielni a teraz pchają się do RADY NADZORCZEJ.po pierwszym zebraniu ludzie już oddali głosy na kandydatów teraz wydzwaniają po domach żeby na nich dzis głosować jak tak można organizować wybory .
Ocena komentarza: warty uwagi (12) odpowiedz na ten komentarz
Włąściciel lokalu #2733199 | 188.112.*.* 16 maj 2019 15:16
Dziękuję Redakcji i autorowi artykułu za poruszenie tematu. Tak jak pisali poprzednicy niby znamy zagadnienie, ale jak je przestrzegamy , zależy do zarządcy budynku. Jeżeli są to budynki spółdzielni, czy duże wspólnoty można narzekać na koszty, kontrole i ich wykonawców.Ale należy dziękować za to ,że ktoś dba o Państwa bezpieczeństwo. Inaczej sprawa przedstawia się w tzw." małych wspólnotach". Lokatorzy pomimo ustalonych terminów nie wpuszczają kominiarzy, gazowników do mieszkań. Z przyczyn nieznajomości przepisów, a może z innych przyczyn np. instalacji niewłaściwych urządzeń w przewodach kominowych itp. Inną kwestią są dokumenty , które powinni podmioty kontrolujące pozostawiać właścicielom. W moim budynku przez dwa lata kominiarz przychodził zapalał zapałkę przy kratce wentylacyjnej i oceniał "prawidłowo". Na prośbę pozostawienia protokołu przeglądu cyt." sporządzę protokół jak wszystkie lokale przejrzę" , a z ośmiu lokali zawsze ktoś nie udostępnił mieszkania ( brak dokumentów). Wykonawca ocieplenia zapomniał o instalacji wcześniej sciągniętego odgromienia - lokatorom nie przeszkadza. Przeglądy 5 letnie cyt"co za bzdury", "" ale zawracanie głowy". Podsumowując "BEZPIECZEŃSTWO JEST BARDZO WAŻNE"
Ocena komentarza: warty uwagi (2) odpowiedz na ten komentarz
mazur #2732952 | 5.172.*.* 15 maj 2019 23:23
No to fajnie, ale każdy kogo budynek mieści się w tych paragrafach o tym wie. Dziwią się tylko mieszkańcy bloków dlaczego czynsze są tak wysokie
Ocena komentarza: warty uwagi (2) odpowiedz na ten komentarz pokaż odpowiedzi (1)
a #2732995 | 88.199.*.* 16 maj 2019 07:27
W naszej spółdzielni, te pseudo kontrole corocznie obciążają lokatorów. Raz przychodzi kontrola i sprawdza ciąg w kominach. (kominy od lat nie widziały kominiarza na dachu.) Drugi raz sprawdzają gniazdka elektryczne ( czy nie poluzowane ), Trzecia kontrola szczelność gazu w mieszkaniach. Tu mają największe pole do popisu. Wmawiają starszym osobom, że jest wyciek i po godzinach pracy za 200 zł to usuną. Mnie tak przez trzy lata próbowali naciągnąć. Niezależny fachowiec z czujnikiem nic nie znalazł. Po tych kontrolach lokatorzy podpisują papierek, a prezes ma podkładkę, że jest kryty w razie nieszczęścia. Za te kontrole lokatorzy i właściciele mieszkań płacą słono panom inżynierom w czynszu.
Ocena komentarza: warty uwagi (1) odpowiedz na ten komentarz